（原标题：中关村AI大战的火热与实验：大厂、新贵扎堆，路边伙计称“没听过DeepSeek”）
本文着手：时间周报 作家：何珊珊
在北京海淀区的写字楼中，融科资讯中心性位非团结般，它的房钱位居中关村最高价位。
不仅是富贵的房钱，融科的地舆位置也很是优胜。20世纪80年代，中关村是电子一条街的发源地。如今，这一区域早已天翻地覆，冉冉跃升为原始转变的策源地、科技赋能的主阵脚和将来产业的引颈地，联思、抖音、搜狐等科技的Logo取代了畴昔的电子商铺牌号。中关村成为炙手可热的科技生态中心。
同期，中关村地区入驻了宽广知名东说念主工智能企业，岁首爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公。从融科资讯中心向东约5公里，是分享办公园区花坛路社区的Epark。一个多月前，因AI智能体Manus今夜闻明的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶”）在此办公。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦，入驻了AI明星企业月之暗面。
旧年6月，海淀区推敲竖立全球首个东说念主工智能街区，汇聚起一批AI转变企业。这里已酿成一派全新的AI转变集群——总面积仅5.28正常公里的中关村街说念就连合了86家东说念主工智能公司，进驻在街说念53栋重心商务楼宇中。融科官网炫夸，办公楼相近毗邻清华大学、北京大学等知名高校，有41所高档院校，206家以中国科学院为代表的国度（市）科研院所，号称中国东说念主才和才略资源最密集的区域。
AI新贵集合入驻，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态。AI火爆，让这片区域的欢欣再度延续。
富贵房钱与顶级企业入驻
本岁首，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热点受访地，好多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡。
房钱的富贵在融科的服务上体现得很是直不雅。时间周报记者实地打听时戒备到，当有车辆在融科资讯的大楼门口停驻，门口的保安总会第一时辰向前拉开车门，来迎去送，这种堪比五星级酒店的服务在其他办公楼是很是荒原的。
融科资讯中心 时间周报记者/.摄
进入大堂，举座挑高空间盛大，大堂控制双方竖立闸机，电梯也设有刷卡，真贵被尾随跟入。下昼两点，大堂很少有东说念主往来。
“融科当前是中关村地段最贵的办公楼。”别称地产牙东说念主告诉时间周报记者，以融科C座为例，一个8平米的工位房钱至少需要2500元/月，这意味着一个百东说念主团队的公司要是思要入驻，月房钱至少25万元，一年达300万元。近邻其他办公楼，类似工位的月房钱继续为1000元-2000元之间。
“融科根底不看资金是否浑朴，而狠恶常看重入驻企业的天赋，当前至少是500强企业才能入驻。”这名牙东说念主先容说念。
融科资讯中心共三栋大楼，已入驻约70家海表里公司，这些公司大多与AI相关，包含谷歌、苹果、华为、英伟达、AMD等全球知名企业。时间周报记者在融科B座大堂的玻璃名牌墙上看到，与DeepSeek同在一栋楼的还有百度风投、元帅启行等公司。
融科资讯中心 时间周报记者现场摄
在中关村，月之暗面选拔了知春路的京东科技大厦。
起始，它在位于海淀区知春路的量子芯座办公，如今搬到近邻的京东科技大厦，这里距离量子芯座仅1.5公里，距融科资讯中心也仅约1.1公里。
值得戒备的是，DeepSeek的团队成员，来自北大、清华的不在少数；月之暗面独创东说念主杨植麟的本科学校是清华大学，两家公司距离清华均约4公里，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内。不仅利于东说念主才招募，也利于职工通勤省俭时辰。
有租借业内东说念主士默示，“此前北京CBD区域的房钱价位比中关村稍高，但从2019年运转，中关村的房钱运转追平CBD以致反超。这和科技企业为了东说念主才在中关村聚拢相关。”
京东科技大厦相关持重东说念主也以为，办公环境优质、配套服务完善、绿色环保、交通便利、行业东说念主员密集等，齐是企业选拔办公的沟通成分。尤其关于东说念主工智能行业来说，东说念主才是中枢坐褥力之一，因此在中关村入驻会对其成长有很大匡助。
二次激活的中关村
中关村的交易生态转型经验了屡次变迁。
以月之暗面所处的京东科技大厦为例，京东科技大厦前身是翠宫饭馆，2019年京东收购之后，改良为当代化办公楼并进行了改名。
京东科技大厦相关持重东说念主告诉时间周报记者，大楼以数智科技、高端智能制造等产业定位眩惑了较多匹配企业入驻。当前，楼内大致有7家上市公司，近20家专精特新企业，近30家高新技艺企业，以及近10家小巨东说念主企业。其中，月之暗面可能是最年青的入驻企业。
红色蝴蝶所在的Epark社区，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老厂房，2018年后过程改良，划入海淀区的东说念主工智能街区。这里的办公氛围与融科大不同样，作风更为开缩小弛。
时间周报记者不雅察到，Epark一楼大堂竖立有台球桌、衣柜、吧台等全球步调，午休时辰到访时有东说念主在打台球，好多东说念主在大堂杯盘狼藉睡成一派，椅子上、沙发上、以致地上，随地可见熟睡中的东说念主。二楼所有办公室险些齐是透明玻璃门的格子间。不同的格子间门口，贴着感情不一的Logo或公司称号。
花坛路社区Epark 时间周报记者现场摄
中关村还有不少大楼齐经验了翻修。
以位于中关村西区的鼎好电子商城为例，2003年开业，配资平台曾是北京限制最大的IT居品批零集散中心，总面积近20万正常米，日均客流量达数万东说念主次。鼎好以“一站式电子主题商城” 闻明宇宙，曾被誉为“中关村数码居品晴雨表”，亦然中关村“黄金三角”（鼎好、海龙、e世界）办公楼的伏击组成部分。
十多年前，鼎好电子商城曾因传统电子卖场雕零堕入“空置潮”，房钱从每正常米30元/天跌至不及10元/天。如今，AI新贵企业的入驻，再度激活了这片产业生态。海龙大厦、e世界等传统电子卖场渐渐转型为AI算力中心、开源社区和孵化器。
时间周报记者实地采访中关村了解到，2008年，写字楼行业进入高潮期，一直延续至2019年。这一年，中关村区域的写字楼房钱有所下滑，跌幅约为15%。不外，中关村中心位置的一些大楼的房钱和出租率仍然保管在高位。
京东科技大厦从旧年6月运转已达满租景况。“享受到了AI行业成长的红利。”该大厦相关持重东说念主说说念。
2025年《中关村街说念东说念主工智能产业生态蓝皮书》炫夸，戒指当前，通盘中关村街说念有86家东说念主工智能企业，连合路段最多的在知春路（20家），连合企业最多的大楼是银谷大厦（15家）。
《中关村街说念东说念主工智能产业生态蓝皮书》
中关村街说念服务处责任主说念主员先容，银谷大厦的AI产业既有研发层也有独揽层，可裁汰资源老本和交流老本，“头部企业发展得好，会带动高下流产生会聚效应。”
时间周报记者戒备到，知春路沿线的20家企业相互之间有产业链互助关系。举例，紫金数码是抖音的下流服务商；本年2月开设的AI大学生践诺基地，就在京东科技大厦揭牌；而中关村街说念服务处马路斜对面的一栋大楼，正挂着“抖音集团”的LOGO。
算力撑握
当入驻的科技企业更为年青、更为前沿，服务模式也在发生调理。
继续，为了服务好业主，高端的物业通常会不按时举办各种社区活动，活动类似各种，从“吃喝玩乐”到文化文娱齐会遮掩。
本年3月，融科资讯中心与湛庐文化举办了一场科技主题的签售交流会。交流会的主咖嘉宾是《黄仁勋：英伟达之芯》一书的作家斯蒂芬·威特以及微软中国的CTO韦青，举办处所在DeepSeek所在的融科资讯中心B座。
中关村街说念责任主说念主员向时间周报记者坦言：“东说念主工智能企业对咱们的传统服务模式组成新挑战。其他企业渊博柔柔税收减免、房租补贴等政策，而东说念主工智能企业最中枢的诉求集合在算力撑握和东说念主才引进两方面。”
旧年，中关村街说念上线“关芯”AI智能政务服务系统，为企业提供找东说念主才、找资金、找空间、找样貌方面的服务。其中，“找样貌”团聚了“中关村·智聚”转变创业大赛的优秀样貌，简单企业对感酷好的样貌投资。
与花坛路社区同属花坛路街说念的北航科技园区竖立较早，主要依托北京航空航天大学的科研资源，从1999年景立就汇聚宽广企业，金山、用友等企业均在此办公。
北航科技园区告诉时间周报记者，当前，在园企业200余家，约12000东说念主，包含东说念主工智能，信息技艺范围等策略性新兴产业相关企业。其中，行业内领军企业和高成长型的初创公司也越来越多。
沟通到企业发展的不同阶段和本色需求，北航科技园区竖立了更天确凿租借决策：比如，对一些发展远景好但前期资金并不充裕的初创企业，赐与一定的房钱缓缴期，或假想了阶段性的房钱递加模式。
北航科技园区也默示，这种园区生态被“二次激活”的实感，着手于越来越多东说念主工智能相关企业入驻；原有企业也在不断彭胀限制，招聘更多职工，增多研发插足；高校和科研院所的科研效率莽撞快速在企业中得到改革和独揽。
AI制图
实验一面
AI激越迭起之余也有实验的一面。
多名业内东说念主士指出，中关村的东说念主工智能产业的发展仍面对多重制约——一方面，富贵的居住老本类似户籍政策限制，导致东说念主才引进与留存压力加重；另一方面，受交易模式训诫度不及、风险可控性低等成分制约，初创企业渊博面对融资渠说念褊狭的问题，传统银行贷款得到尤为梗阻。
爆火一段时辰之后，DeepSeek的办公地已适意下来。AI世界的欢欣，在实验生计的投射有限。时间周报记者实地打听融科资讯中心B座马路对面的烟酒行、咖啡店、五金店等，不管雇主一经伙计，在听到“深度求索”或“DeepSeek”时，脸上多是渺茫表情，“莫得听过”是大大齐修起。
东说念主工智能迎来产业发展大机遇，大厂和新贵，最伏击的一经继承市集检会。玩家们既在苦守相似的技艺范式，又但愿在独揽款式作念出各别化，以霸占市集先机。这种竞合关系，或组成脚下中关村AI暗战的主基调。
接下来，业界渊博期待的AI超等独揽能否出现、交易化能否有质的打破，当前并不开畅。难以幸免的是，新一轮的强烈争夺之后，有东说念主快意，有东说念主失落。
中关村片区本年的招商引资策略正迎来结构性调理。中关村街说念责任主说念主员领路，一方面遵守眩惑外省龙头企业成立区域总部，另一方面积极邻接外资研发中心落地，全年成见锁定科技、文化范围企业20家。“咱们终点看重文化类企业的策略布局，蓄意通过'科技硬实力+文化软实力'双核联动，构建转变式产业生态。”该责任主说念主员补充说念。